Khó khăn khi xây phòng trọ cho Thuê phòng trọ Huyện Xuân Trường Nam Định

July 11, 2016 Thuê Phòng Trọ Nam Định No comments

Bạn có thể sẽ thua lỗ hoặc mất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng nếu không tính toán kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm chi phí. Trong trường hợp phải vay ngân hàng, huy động vốn, áp lực tài chính rất lớn vì mô hình này chỉ thu tiền lẻ hàng tháng, trong khi nhà xây xong không phải lúc nào cũng có người thuê kín luôn.

Những khó khăn cần biết khi xây phòng trọ cho Thuê phòng trọ Huyện Xuân Trường Nam Định

+ Sửa chữa liên miên vì xuống cấp: Nhiều chủ nhà trọ khá tiết kiệm tiền đầu tư, xây ẩu, dùng vật liệu rẻ tiền với tiêu chí: đầu tư rẻ, hoàn vốn nhanh. Nhưng cách làm này sẽ khiến họ mau thất vọng: nhà trọ nhanh xuống cấp, sửa chữa liên miên, giá giảm và khách mau chán.

+ Rắc rối từ các đối tượng thuê nhà: Khi lựa chọn người thuê nhà, bạn phải xem xét kỹ để tránh cho những phần tử xấu hay thiếu ý thức thuê nhà.

+ Không phải lúc nào cũng kín phòng: Việc kinh doanh nhà trọ không phải lúc nào cũng suôn sẻ, người thuê nhiều nhưng không phải lúc nào cũng kín hết các phòng. Đặc biệt nếu bạn cho thuê nhà giá rẻ, bình dân, người thuê là đối tượng thu nhập thấp, bấp bênh và thường xuyên chuyển chỗ làm thì tỷ lệ trống phòng rất cao, khi chưa có khách chuyển đến thì bạn phải chấp nhận phòng trống là điều khá bình thường.

+ Khó khăn trong khâu quản lý: Có khá nhiều rắc rối trong khâu quản lý như: đăng ký tạm trú cho người thuê, việc thu tiền nhà hàng tháng, một số người đi thuê đôi khi thiếu ý thức giữ gìn, quan hệ không tốt giữa những người thuê nhà, quản lý không chặt còn có thể phát sinh các tệ nạn xã hội…

+ Mất thời gian, tiền bạc: Bạn có thể sẽ thua lỗ hoặc mất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng nếu không tính toán kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm chi phí. Trong trường hợp phải vay ngân hàng, huy động vốn, áp lực tài chính rất lớn vì mô hình này chỉ thu tiền lẻ hàng tháng, trong khi nhà xây xong không phải lúc nào cũng có người thuê kín luôn.

+ Mất chi phí cơ hội

Cho Thuê phòng trọ Huyện Xuân Trường Nam Định cần đóng những loại thuế gì?

+ Về các giấy tờ cần thiết: Theo điểm d, khoản 1, điều 1 Nghị định 72/2009/NĐ-CP quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện thì ngành nghề Cho thuê lưu trú; cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng là ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

+ Về đăng ký kinh doanh: Theo công văn số 6457/SKHĐT-ĐKKD về ngành nghề cho thuê nhà, cho người nước ngoài thuê nhà ở, cho thuê mặt bằng để kinh doanh thì: “hoạt động cho thuê nhà (kể cả trường hợp cho người trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở) và hoạt động cho thuê mặt bằng để kinh doanh (gọi chung là hoạt động cho thuê nhà) là hoạt động kinh doanh bất động sản và người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có đăng ký kinh doanh và có vốn pháp định theo quy định của pháp luật.

+ Mức doanh thu không phải nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân theo phương pháp khoán: Hộ nộp thuế khoán có mức doanh thu bằng hoặc dưới mức doanh thu không phải nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân theo phương pháp khoán”.