Thuận lợi và khó khăn trong việc Thuê phòng trọ Huyện Trực Ninh Nam Định

Nhu cầu thị trường lớn: Có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số đông, lại là nơi tập trung nguồn lao động dồi dào từ khắp nơi đổ về, các đô thị đông đúc.

real-estate-for-blog1

Những thuận lợi khi cho Nam Định

+ Nhu cầu thị trường lớn: Có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số đông, lại là nơi tập trung nguồn lao động dồi dào từ khắp nơi đổ về, các đô thị đông đúc.

+ Doanh thu ổn định mỗi tháng: Dòng tiền đều đặn chui vào túi là điều an ủi khá lớn cho nhà đầu tư phòng trọ cho thuê. Đặc biệt, nguồn thu này còn khó bị ảnh hưởng theo biến động thị trường.

+ Kênh trú ẩn dòng vốn an toàn: Khi quyết định dồn tiền vào đầu tư phòng trọ cho thuê, nhà đầu tư sẽ vơi đi gánh nặng lo lắng khi đồng tiền mất giá hoặc về các biến động lên xuống của thị trường so với việc rót vốn vào mua ngoại tệ, vàng, chơi chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng. Mặt khác, kênh nhà trọ cho thuêcòn có sức đề kháng mạnh mẽ ngay với cả những biến động không hay có thể làm thị trường bất động sản lao dốc.

+ Được lợi khi tài sản là bất động sản gia tăng giá trị: Ngoài việc bỏ túi khoản thu hàng tháng từ chuỗi phòng trọ, chủ nhà cũng có thể yên tâm với việc tài sản tích lũy (đặc biệt là đất) sẽ còn gia tăng hơn nữa theo thời gian.

+ Đúc kết được những kinh nghiệm đầu tư bất động sản vô giá trong điều kiện thực tế. Bên cạnh những đống lý thuyết lận lưng, sẽ chẳng ai hướng dẫn bạn cách nhận định thị trường, sàng lọc người thuê hay làm thế nào để quản lý bất động sản, xử lý thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả ngoài tự mình chiêm nghiệm, đúc kết từ thực tế.

Những khó khăn khi cho

+ Mất thời gian: Với mô hình này, cần xác định nguồn thu sẽ không thể tập trung để thu một lần và cũng do đặc thù ngân sách không mấy dư dả của các đối tượng thuê phòng trọ (chỉ khoảng từ vài trăm, 1 đến 2 triệu đồng) nên chủ nhà sẽ phải lượm bạc cắc mỗi tháng. Đó là chưa kể trường hợp đóng tiền trễ, lúc này buộc chủ nhà sẽ phải bỏ ra khá nhiều thời gian để thu được tiền về.

+ Trường hợp phải gặp đối tượng khách hàng phức tạp, thường xuyên tụ tập, gây rối đánh nhau, nhậu nhẹt gây ảnh hưởng đến trật tự an ninh khu vực cũng khiến khá nhiều chủ nhà đau đầu tìm cách giải quyết. Thậm chí, nếu bỏ qua khâu sàng lọc khách thuê Phòng, bạn còn có thể tự mình rước về những đối tượng nguy hiểm, phạm pháp và điều này hoàn toàn không hề có lợi cho việc vận hành chuỗi nhà trọ. Tỉ lệ phòng trống tăng, lợi nhuận giảm và nguy cơ thua lỗ là rất lớn.

+ Mất công quản lý: Là một chủ nhà, ngoài việc hoàn tất công trình phòng trọ đưa vào kinh doanh, bạn còn có cả hàng tá công việc ngoài lề không tên khác như định mức và chỉ số điện, nước, sửa chữa nâng cấp hệ thống điện nước, đăng kí tạm trú cho khách, chống thấm nhà… nhưng lại quan trọng và không thể thiếu để chuỗi phòng trọ hoạt động suôn sẻ.

+ Tiền bạc: Làm cách nào để tiết kiệm chi phí xuống mức thấp nhất hay kiểm soát các khoản thu chi đóng vai trò cực kỳ quan trọng, thậm chí còn mang tính quyết định giúp chủ nhà kiểm soát khoản lợi nhuận hàng tháng. Tuy nhiên, nếu mắc sai lầm trong bước này, chủ nhà sẽ phải đối diện với việc thâm hụt nguồn vốn dự phòng, thậm chí còn chịu thua lỗ lớn.

+ Mất chi phí cơ hội. Thời gian hoàn vốn của mô hình Phòng trọ cho thuê đặc biệt kéo dài, thậm chí việc phải chờ từ 5-10 năm hoặc lâu hơn là điều không quá ngạc nhiên.

Cùng Danh Mục

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *