Các rủi ro và hạn chế Mua nhà Huyện Trực Ninh Nam Định

July 11, 2016 Mua Nhà Nam Định No comments

Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng căn nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không?

Rủi ro và hạn chế khi Mua nhà Huyện Trực Ninh Nam Định không sổ đỏ

Dưới góc độ thực tiễn thì mua nhà không có giấy chứng nhận sở hữu có một số hạn chế, rủi ro sau:
+ Khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và trường hợp này người mua thường thua thiệt.

+ Việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép.

+ Do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.

Do những điều kiện nhất định mà bạn vẫn quyết định mua căn nhà nói trên thì để hạn chế rủi ro, bạn cần thực hiện những việc sau:

+ Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng căn nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không? Nếu căn nhà có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao. Để xác minh các thông tin này bạn có thể tìm hiểu qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có nhà đất. Tuy nhiên các thông tin có được cũng chỉ mang tính tham khảo.

+ Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.

+ Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất cho người mua.

+ Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng.

+ Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

+ Nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua nhà.

Khi Mua nhà Huyện Trực Ninh Nam Định cần lưu ý những gì?

+ Tìm hiểu giấy tờ pháp lý : Việc đầu tiên khi bạn có ý định mua là phải tìm hiểu rõ về giấy tờ pháp lý của bất động sản cần mua. Phân biệt giấy tờ thật hay giả có thể dựa vào kinh nghiệm bằng mắt thường: xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Với các loại giấy tờ giả con dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều về màu sắc và nét viết.

+ Kiểm tra tranh chấp nhà đất: Trước khi quyết định mua nhà dất, người mua cần tìm hiểu nhà đất sắp chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với một bên thứ 3 nào hay không.

+ Kiểm tra tính minh bạch của nhà đất: Bạn có thể tới Phòng công chứng xem vị trí nhà đất đó có đang liên quan đến một giao dịch khác như: đặt cọc mua bán, cầm cố giấy tờ, bảo lãnh, ủy quyền thậm chí là đã chuyển nhượng… hay không?

+ Kiểm tra nhân thân người bán: Theo quy định của nhà nước, các giấy tờ tùy thân phải còn trong hạn sử dụng. Ví dụ như: thời hạn hộ chiếu là 10 năm, thời hạn chứng minh nhân dân 15 năm kể từ ngày cấp. Nếu những giấy tờ này đã hết hạn thì yêu cầu bên bán nhà đất bổ sung giấy tờ mới hợp lệ hoặc ngừng giao dịch.