Rủi ro và cách khắc phục Thuê nhà Huyện Giao Thủy Nam Định

July 11, 2016 Thuê Nhà Nam Định No comments

Họ bỏ qua việc tìm hiểu kỹ căn hộ đó có thuộc tranh chấp, thế chấp hay sở hữu bất hợp pháp hoặc không thông qua một bước rất đơn giản là yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất.

Người đi Thuê nhà Huyện Giao Thủy Nam Định dễ gặp rủi ro

+ “Thứ nhất, vì thật sự cần nhà nên khi chọn được nơi ưng ý, người đi thuê thường vội vàng đặt cọc. Họ bỏ qua việc tìm hiểu kỹ căn hộ đó có thuộc tranh chấp, thế chấp hay sở hữu bất hợp pháp hoặc không thông qua một bước rất đơn giản là yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất.

+ Thứ hai, người đi thuê nhà không quan tâm đến hợp đồng, đặc biệt là việc mô tả chi tiết hiện trạng nhà, căn hộ bằng văn bản kèm hình ảnh có chữ ký xác nhận của hai bên gắn vào hợp đồng. Trong thực tế, hợp đồng thường do chủ nhà soạn sẵn với những quy định chung chung, không rõ ràng mà họ “vặn” kiểu gì cũng dành được phần thắng về mình.

+ Thứ ba, một số người cho thuê nhà hiện nay thường không đáp ứng đủ điều kiện đăng ký kinh doanh. Do đó, ngay cả khi người đi thuê cẩn thận làm hợp đồng cũng chỉ là ký tay, tự thỏa thuận với nhau chứ người cho thuê sẽ hạn chế đem ra cơ quan công chứng hoặc chính quyền địa phương.

+ Thứ tư, ngay cả với mẫu hợp đồng thuê nhà thường thấy ở các cơ quan công chứng cũng rất sơ sài, chung chung. Như Điều 4 quy định bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên đi thuê có hành vi “Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường”. Vậy thế nào là ảnh hưởng nghiêm trọng? Cơ quan nào sẽ đánh giá điều này?

+ Cuối cùng, do số tiền bị mất không quá lớn và tâm lý ngại kiện tụng nên nhiều người có xu hướng cho qua, không đem chuyện bị người cho thuê lừa đảo ra pháp luật. Việc “cho qua” của người đi thuê nhà vô tình dung túng cho những hành vi lừa đảo như các tình huống kể trên.

Các cách giảm rủi ro Thuê nhà Huyện Giao Thủy Nam Định

+ Yêu cầu người cho thuê cung cấp các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (đối với nhà), giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (đối với căn hộ) cùng chứng minh nhân dân của chủ sở hữu.l Giấy ủy quyền đồng thuận cho thuê của chồng/vợ hoặc các thành viên khác có tên đồng sở hữu. Giấy đồng ý cho thuê lại nhà của chính chủ (đối với người cho thuê lại). Nếu căn hộ thuộc tài sản thế chấp, bạn cần có giấy thông báo đồng ý cho thuê lại của ngân hàng cho vay.

+ Mô tả chi tiết hiện trạng căn nhà, căn hộ: Bạn kiểm tra kỹ, liệt kê chi tiết hiện trạng căn nhà như tắc nghẽn cống, rò rỉ nước… và yêu cầu chủ hộ ký xác nhận. Bạn nên chụp lại hình ảnh có lưu lại ngày chụp.

+ Hợp đồng thuê cần những điều khoản: Do mẫu hợp đồng thuê nhà đang có tại phòng công chứng là mẫu dùng chung, bạn nên tự thảo hợp đồng hoặc nhờ luật sư soạn giúp cho phù hợp với điều kiện thực tế của mình.